Comprar un solar —es decir, un terreno destinado a uso residencial, comercial o mixto— puede ser una de las inversiones más rentables en la República Dominicana, gracias a su crecimiento económico sostenido, el desarrollo turístico y los incentivos fiscales existentes para proyectos inmobiliarios y energías renovables.
1. ¿Qué es un solar y por qué invertir?
Un solar es un lote de tierra urbanizable o ya urbanizado que cuenta (o puede contar) con servicios básicos como agua, electricidad y vías de acceso. Invertir en solares ofrece:
- Potencial de plusvalía a mediano y largo plazo.
- Mayor flexibilidad para desarrollar proyectos residenciales, comerciales o turísticos.
- Beneficios fiscales en zonas turísticas amparadas por la Ley 158-01 y la Ley 57-07 de energías renovables.
2. Marco Legal y Titulación
Antes de firmar, verifica que el terreno tenga un Certificado de Título válido emitido por la Jurisdicción Inmobiliaria. Solicita:
- Deslinde (demarcación oficial) conforme a la Ley 108-05.
- Historial de cargas y gravámenes para descartar hipotecas o litigios.
- Certificación catastral actualizada.
La Firma Digital ha simplificado los trámites desde 2024, permitiendo registrar contratos y traspasos en línea mediante la Ventanilla Única de la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).
3. Proceso de Compra Paso a Paso
- Firma de una promesa de compraventa (opcional) con un 10 – 20 % de inicial.
- Due diligence legal y técnica (topografía, estudios de suelos, impuestos al día).
- Firma del contrato definitivo ante notario y pago del Impuesto de Transferencia Inmobiliaria (3 % del valor).
- Registro en la Jurisdicción Inmobiliaria y obtención del nuevo Certificado de Título.
4. Costos y Tasas Vigentes (2025)
Además del precio del terreno, planifica:
| Concepto | % / Monto orientativo |
|---|---|
| Impuesto de Transferencia | 3 % del valor registrado |
| Honorarios legales | 1 – 1.5 % (según complejidad) |
| Topografía / tasación | US $300 – 600 |
5. Zonas con Mayor Potencial
Punta Cana-Bávaro y Bayahíbe-La Romana lideran las ventas turísticas, mientras que Santiago y la autopista Circunvalación Santo Domingo destacan para logística y vivienda de clase media. Desde 2023, Puerto Plata ha repuntado gracias a los cruceros en Taíno Bay.
6. Consejos Prácticos
• Negocia cláusulas de penalidad si el vendedor no entrega el título deslindado.
• Incluye servidumbres de paso y accesos a servicios en el contrato.
• Si planeas paneles solares, solicita previamente la no-objeción de la Superintendencia de Electricidad.
7. Preguntas Frecuentes
¿Extranjeros pueden comprar? Sí, en igualdad de condiciones; solo necesitan pasaporte y Registro Nacional de Contribuyentes (RNC).
¿Cuánto tarda el traspaso? Entre 30 y 60 días si toda la documentación está en regla.
¿Existe financiamiento bancario? Sí, con tasas en pesos desde 10.5 % y en dólares desde 6.9 % (abril 2025).
Conclusión
Invertir en solares dominicanos es una estrategia sólida para diversificar tu patrimonio y aprovechar la demanda turística y residencial del país. Asegúrate de rodearte de profesionales confiables y cumplir cada paso legal para proteger tu inversión y maximizar la rentabilidad.