Cómo Verificar el Título de un Solar en RD.
Antes de comprar un terreno, es fundamental saber cómo verificar el título de un solar en RD. Esta verificación garantiza que estás adquiriendo una propiedad legal, sin deudas ni problemas judiciales. Aquí te explicamos paso a paso cómo hacerlo correctamente.
¿Qué es el título de propiedad de un solar?
El Certificado de Título es el documento legal que prueba quién es el dueño de un solar en la República Dominicana. Este título es emitido por la Dirección Nacional de Registro de Títulos, bajo la Jurisdicción Inmobiliaria. Si el solar no tiene un título válido o presenta problemas legales, no debería comprarse.
Pasos para Verificar un Título de Solar en RD
1. Solicita el título al propietario
El vendedor debe proporcionarte:
- Copia del Certificado de Título
- Número de parcela, matrícula y distrito catastral
- Cédula o RNC del propietario
2. Verifica en línea el estado del título
Haz la consulta en el portal oficial de la Jurisdicción Inmobiliaria:
https://www.ji.gob.do/servicios-en-linea/
Busca: “Certificación de Estado Jurídico del Inmueble”
Así podrás saber si el título:
- Está activo
- Tiene hipotecas, embargos o litigios
- Está a nombre del vendedor
3. Verifica que el solar tenga deslinde
Desde 2005, todo solar en venta debe tener deslinde aprobado. Si no tiene deslinde, no se puede transferir legalmente.
El deslinde:
- Ubica el terreno con coordenadas geográficas
- Lo registra oficialmente ante la Jurisdicción Inmobiliaria
4. Consulta en la Oficina de Registro de Títulos
Puedes verificar presencialmente en la oficina correspondiente a la provincia donde está ubicado el solar. Solicita:
- Certificación de Estado Jurídico
- Historial de Tracto Sucesivo (registro de propietarios anteriores)
5. Consulta con un abogado inmobiliario
Un abogado experto puede:
- Revisar la legalidad de todos los documentos
- Detectar problemas ocultos o irregularidades
- Redactar el contrato de promesa de venta
- Acompañarte en la transferencia legal del título
Documentos Clave que Debes Revisar
| Documento | ¿Para qué sirve? |
|---|---|
| Certificado de Título | Acredita la propiedad legal del solar |
| Certificación de Estado Jurídico | Informa si hay deudas, hipotecas o litigios |
| Plano Catastral | Muestra ubicación y dimensiones del terreno |
| Deslinde | Verifica que el solar esté registrado legalmente |
Conclusión
Verificar el título de un solar en la República Dominicana es un paso obligatorio para evitar estafas y garantizar una compra segura. No entregues dinero ni firmes ningún contrato sin confirmar:
- Que el título es válido y tiene deslinde
- Que está libre de cargas legales
- Que el vendedor es el propietario registrado
- Que cuentas con asesoría legal
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